DPE et diagnostics en 2026 à Beauvais : ce qui change pour les propriétaires

Un parc de la reconstruction face aux échéances de 2026

Beauvais a été détruite à 80 % en juin 1940 : son centre actuel date de la reconstruction Labourdette des années 1950, complétée par des grands ensembles et quelques îlots anciens rescapés. Sur ce tissu très daté, posé sur un sous-sol de craie creusé d'anciennes carrières, les besoins de chauffage restent forts (zone climatique H1) et les étiquettes F ou G concernent encore environ 7,8 % des 15 327 logements diagnostiqués depuis 2021 (chiffres ADEME).

C'est dans ce contexte que les nouvelles obligations de l'année prennent tout leur sens. Le fil conducteur reste le diagnostic de performance énergétique, document de référence dès qu'un bien change de mains.

Coefficient électricité : reclasser sans travaux

Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).

Sur les 15 702 diagnostics de la commune, 1 225 sont classés F ou G, dont 260 au chauffage électrique — 21,2 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 637 logements électriques en classe E. La proportion est faible, et il serait trompeur d'attendre de cette réforme un effet local sensible. Le sujet reste celui des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.

Locataires majoritaires : l'autorisation préalable de louer se déploie

Beauvais compte une particularité que peu de villes du réseau partagent : depuis le 1er septembre 2025, plusieurs secteurs imposent un permis de louer. Avant de remettre un logement sur le marché, le bailleur doit obtenir cette autorisation en mairie, en plus de fournir le DPE et l'état des risques. La mesure vise l'habitat dégradé et s'applique selon l'adresse exacte du bien.

Avec environ 64 % de ménages locataires et une demande étudiante autour d'UniLaSalle, le sujet touche de très nombreux propriétaires. Notre page louer à un étudiant à Beauvais détaille les pièces à réunir.

Le calendrier des passoires interdites à la location

En parallèle, l'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores avance. Un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location depuis 2025 ; les F basculeront en 2028, puis les E en 2034 selon le calendrier en vigueur. Pour un bailleur beauvaisien, mieux vaut connaître la lettre exacte de son bien avant toute remise en location.

Le rappel officiel de ces étapes est disponible sur service-public.fr (https://www.service-public.fr).

Vendre un bien énergivore : l'audit gagne la classe E

Côté vente, l'audit énergétique réglementaire s'élargit. Imposé pour céder une maison ou un immeuble en monopropriété, il visait déjà les classes F et G depuis avril 2023 ; depuis le 1er janvier 2025, il englobe aussi les biens classés E. L'étape suivante, prévue pour 2034, concernera la classe D (échéancier susceptible d'évoluer).

À Beauvais, la classe E pèse autour de 15,5 % du parc diagnostiqué : beaucoup de pavillons et d'immeubles de brique des années 1950 franchissent ce seuil dès qu'ils sont mis en vente. Le détail figure sur les classes du DPE à Beauvais.

Le DPE d'immeuble s'impose aux petites copropriétés

Autre nouveauté pour les immeubles : le DPE collectif est désormais exigé quelle que soit la taille de la copropriété, dès lors que son permis de construire est antérieur à 2013. Le centre reconstruit et les rares îlots d'avant-guerre de Beauvais comptent beaucoup de petites copropriétés jusqu'ici épargnées.

• Plus de 200 lots : obligation effective depuis le 1er janvier 2024.
• Entre 50 et 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026, dernière marche du calendrier.

Aide à la rénovation : les guichets France Rénov' à nouveau ouverts

Suspendue fin 2025 pour des raisons budgétaires, l'aide MaPrimeRénov' a repris le 23 février 2026 pour tous les profils de ménages. Deux voies coexistent : une rénovation ciblée geste par geste, et un parcours accompagné réservé aux chantiers d'ampleur qui font gagner au moins deux classes au logement.

Les plafonds bougeant régulièrement, le barème de référence se consulte sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme).

Studios étudiants : le recalcul de 2024 toujours en vigueur

Beauvais loge plusieurs milliers d'étudiants (UniLaSalle, antenne UPJV, IUT) dans une offre riche en studios et T1. La correction du mode de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, appliquée depuis juillet 2024, demeure pleinement valable : nombre de petits logements y ont gagné une à deux lettres.

Un studio évalué avant cette mise à jour mérite donc un nouveau passage du diagnostiqueur.

Le bon réflexe avant de mettre un bien sur le marché

En résumé, trois vérifications concrètes s'imposent à un propriétaire beauvaisien en 2026.

Un diagnostic récent reste le point de départ : comptez 90 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Beauvais). Pour une vente, le pack de diagnostics intègre l'information mérule due dans l'Oise.

• Vente d'un bien classé E, F ou G : ajoutez l'audit énergétique au DPE.
• Location d'un logement étiqueté G : aucun nouveau bail possible, planifiez les travaux.
• Mise en location dans un secteur concerné : déposez la demande de permis de louer en mairie.