L'état des risques (ERP) à Beauvais
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Beauvais, l'eau et le sous-sol commandent l'état des risques : le Thérain traverse la ville et place une grande partie de la cuvette sous le PPRi de 2005, tandis que la craie du plateau garde la mémoire d'anciennes carrières et d'une nappe qui remonte facilement. À ces marqueurs s'ajoutent le séisme (zone 1, très faible), le radon (catégorie 1, faible) et l'information mérule due dans l'Oise.
Ce document doit être remis à l'acheteur comme au locataire, daté de moins de six mois, et s'établit point par point d'après les cartes de Géorisques.
Le Thérain et la craie, signatures du risque local
Deux héritages dominent à Beauvais. La rivière du Thérain, encadrée par le PPRi de 2005, expose les quartiers bas au débordement, aggravé par une remontée de nappe que favorise la craie du sous-sol. Ce même sous-sol abrite d'anciennes carrières souterraines recensées dans les bases officielles, dont la présence se vérifie parcelle par parcelle. Selon l'adresse, votre bien peut relever de l'un, de l'autre, ou des deux.
Les autres aléas portés au document
Au-delà de l'eau et des cavités, l'état des risques signale un séisme classé en zone 1 (très faible) et un radon de catégorie 1 (faible), deux niveaux qui restent modestes dans l'Oise. Le transport de matières dangereuses (A16, voie ferrée) y figure aussi. Beauvais n'est couverte par aucun PPRT et l'état termites n'est pas exigé faute d'arrêté préfectoral, mais l'information mérule, elle, reste due à l'acquéreur dans le département.
Six mois de validité, à joindre au dossier
L'état des risques perd sa valeur au-delà de six mois : il doit donc rester frais à la signature, faute de quoi il faut le régénérer à l'adresse à partir de Géorisques. Le diagnostiqueur le produit en même temps que le reste des pièces, notamment le DPE, pour ne mobiliser qu'une seule intervention ; il est ensuite annexé au compromis ou au bail. Pour une mise en vente, retrouvez l'ensemble des pièces attendues sur la page diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Mon logement à Beauvais est-il exposé à la crue du Thérain ou à une cavité ?
Cela dépend de l'adresse. Les quartiers proches du Thérain entrent dans le PPRi de 2005 et peuvent subir débordement et remontée de nappe ; ailleurs, c'est plutôt la présence d'anciennes carrières de craie qui ressort. L'état des risques tranche en interrogeant Géorisques au point d'adresse.
Faut-il un état termites pour vendre à Beauvais ?
Non : aucun arrêté préfectoral ne classe l'Oise en zone termites, donc cet état n'est pas exigé. En revanche, l'information mérule reste due à l'acquéreur dans le département, et l'état des risques couvre, lui, l'inondation et les cavités.
Combien de temps mon état des risques reste-t-il valable ?
Six mois. Au-delà, il faut le régénérer à l'adresse depuis Géorisques avant de signer. Le plus simple est de le faire établir avec le reste du dossier au moment de la mise en vente ou en location, puis de l'annexer au compromis ou au bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.