Diagnostics obligatoires pour vendre à Beauvais
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre un logement à Beauvais suppose de remettre à l'acquéreur un dossier dont le contenu dépend largement de l'histoire du bâti local. Il s'articule autour du DPE et de l'état des risques (ERP), marqué ici par l'inondation du Thérain et les cavités de craie, auxquels s'ajoutent selon l'âge le plomb (bâti ancien rescapé, avant 1949) et l'amiante (reconstruction et grands ensembles, avant 1997), plus l'électricité, le gaz et la loi Carrez en copropriété.
Particularité de l'Oise : aucun état termites n'est exigé, alors que l'information mérule, elle, est bien due. Le pack se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, à titre indicatif.
Ce que doit contenir votre dossier de vendeur
Deux pièces accompagnent chaque vente sans exception : le DPE, valable dix ans, et l'état des risques. Les autres dépendent du logement. Le plomb (CREP) devient obligatoire dès que le permis de construire est antérieur à 1949, l'amiante pour tout bien autorisé avant le 1er juillet 1997, et les états de l'électricité et du gaz lorsque ces installations ont plus de quinze ans. En copropriété, la surface loi Carrez complète l'ensemble. À cela s'ajoute, propre au département, l'information mérule remise à l'acquéreur.
Un dossier façonné par l'histoire de la ville
Beauvais ne réclame pas d'état termites : aucun arrêté préfectoral ne classe l'Oise en zone concernée, ce qui allège d'autant le dossier par rapport au sud de la France. En revanche, deux héritages pèsent sur les diagnostics matières. La ville, rasée en grande partie en juin 1940 puis reconstruite dans les années 1950 sous les voûtes inachevées de la cathédrale gothique Saint-Pierre, concentre un parc d'après-guerre où l'amiante était courant. Le bâti ancien qui a échappé aux bombardements relève, lui, du plomb. Côté risques, l'ERP doit refléter la crue du Thérain et le sous-sol de craie creusé de cavités.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Les durées ne coïncident pas, ce qui explique l'intérêt de faire établir le dossier au moment de la mise en vente plutôt que trop tôt. Le DPE court sur dix ans. L'amiante comme le plomb sont illimités lorsque le repérage ne détecte rien ; en présence de plomb, le constat retombe à un an pour une vente. Les états de l'électricité et du gaz tiennent trois ans. L'état des risques, le plus volatil, n'est valable que six mois et doit donc rester frais au compromis.
Le budget à prévoir pour le pack
Confier l'ensemble à un même intervenant lors d'une seule visite mutualise le déplacement et fait baisser le tarif unitaire de chaque ligne. Pour un bien beauvaisien classique, l'enveloppe se tient entre 250 et 450 € à titre indicatif, l'amiante et le plomb pesant le plus selon l'ancienneté. Le détail ligne par ligne, DPE compris, figure sur la page prix d'un DPE à Beauvais.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 180 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. À Beauvais, le termites n'est pas obligatoire ; l'information mérule l'est.
Questions fréquentes
Pourquoi mon voisin du Sud a-t-il un état termites et pas moi à Beauvais ?
Parce que l'état termites n'est exigé que dans les départements visés par un arrêté préfectoral, et l'Oise n'en fait pas partie. À Beauvais, c'est l'information mérule qui s'ajoute au dossier, et l'état des risques (ERP) qui couvre l'inondation du Thérain et les cavités.
L'âge de mon logement change-t-il les diagnostics à fournir ?
Oui, c'est même le principal facteur ici. Un bien d'avant 1949 ayant échappé aux destructions de 1940 réclame un constat plomb ; un bien autorisé avant 1997, typique de la reconstruction, exige un repérage amiante. Le DPE et l'ERP, eux, restent dus quelle que soit l'ancienneté.
Vaut-il mieux tout faire d'un coup ou pièce par pièce ?
D'un coup, à la mise en vente. Une visite unique regroupe le DPE, l'ERP et les constats matières, ce qui réduit le coût total et garantit un dossier cohérent à présenter au compromis sans rendez-vous supplémentaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.