Louer à un étudiant à Beauvais

Une ville étudiante

UniLaSalle, l'antenne UPJV et l'IUT font de Beauvais un pôle étudiant réel. Studios et T2 se louent bien, près du campus et du centre.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et permis de louer

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué, et certains secteurs imposent un permis de louer. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Beauvais

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Beauvais compte 2 239 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 10,4 % classés F ou G, soit environ 233 logements, et 19,7 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 7,8 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Beauvais

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,56 € le m² charges comprises à Beauvais, soit environ 339 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 070 € par an.

Sur les 2 239 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 10,4 % sont classés F ou G, contre 7,8 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 vise quelque 233 logements, représentant environ 950 000 € de loyers annuels.

S'y ajoutent 19,7 % de classes E : au total, près d'un tiers du petit parc beauvaisien se situe sous la classe D.

Avec 4 850 étudiants inscrits, dont une part importante en formations d'ingénieurs, la demande dépasse largement ce parc restreint de 2 239 logements : l'un des plus petits du réseau rapporté à sa population étudiante.

Un parc restreint et uniformément lourd

Les secteurs beauvaisiens testés affichent 9,4 % à 10,9 % de passoires pour les petites surfaces, avec des taux de classe E allant de 19,0 % à 28,1 %.

Le secteur de l'avenue Marcel-Dassault se distingue par cette dernière valeur (28,1 % de classes E) mais son échantillon, 203 diagnostics, invite à lire le chiffre comme un ordre de grandeur plutôt que comme une mesure.

Cette homogénéité tient à la reconstruction : Beauvais, très endommagée en 1940, a été rebâtie selon des principes uniformes, et son parc de petites surfaces en porte la marque.

Le haut de l'échelle est fermé : aucun secteur ne dépasse 0,8 % de classes A ou B. Sur un studio beauvaisien, l'objectif réaliste est de sortir de F, puis de E.

• Avenue Marcel-Dassault : 203 petites surfaces, 9,4 % de passoires mais 28,1 % de classes E, échantillon modeste.
• Rue de Calais : 791 petites surfaces, 10,1 % de passoires et 19,0 % de classes E.
• Rue Carnot : 1 360 petites surfaces, 10,9 % de passoires et 20,0 % de classes E.