Le DPE à Beauvais
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 15 702 DPE beauvaisiens publiés, 4 280 portent sur des logements postérieurs à 1989, soit 27 % du parc. Ceux-là n'affichent que 18,7 % de murs notés « insuffisants », contre une fourchette de 60 à 83 % pour tout ce qui précède.
Une ville coupée en deux par une date
Le parc beauvaisien se lit en deux blocs. D'un côté 4 280 logements bâtis après 1989, dont 18,7 % seulement portent la mention « murs à isolation insuffisante ».
De l'autre, tout le reste, où le taux ne descend jamais sous 60,3 % et grimpe jusqu'à 83,1 %. Entre les deux, il n'y a pas de dégradé : il y a une frontière.
Si votre bien est du bon côté
Un logement beauvaisien des années 1990 ou 2000 a de fortes chances d'être correctement isolé. Cela ne se traduit pas automatiquement sur l'étiquette.
Le diagnostiqueur ne présume rien : il constate, et à défaut il applique un forfait défavorable. Un propriétaire dont le bien est réellement performant a donc tout intérêt à fournir le descriptif remis à la livraison, qui documente la composition des parois. C'est le cas où la préparation rapporte le plus, parce qu'elle transforme une présomption en fait établi, et la répartition des classes montre où se situe ce bloc récent.
Avant 1989, aucune génération n'est à l'abri
Sur la partie ancienne du parc, l'année de construction cesse d'être un repère utile. Les 1 889 logements d'avant 1948 sont à 60,3 %, les 7 297 de la reconstruction à 76,9 %, et les 1 200 des années 1983-1988 à 81,2 %.
Autrement dit, la génération la plus récente de ce bloc est aussi la plus mal notée, davantage encore que le bâti d'après-guerre. L'intuition selon laquelle « plus récent vaut mieux » ne fonctionne pas ici, y compris dans le centre reconstruit.
Une précaution de lecture
Ces écarts entre décennies voisines demandent de la prudence. Le calcul réglementaire s'appuie sur des tables forfaitaires qui varient selon l'époque de construction déclarée, si bien qu'une partie des différences observées tient au barème plutôt qu'au bâtiment.
Seule la coupure de 1989 échappe à cette réserve : soixante points d'écart ne se fabriquent pas avec un tableau. Elle correspond à l'arrêté du 5 avril 1988, qui a resserré les exigences d'isolation et fait entrer le rendement des équipements dans la réglementation.
Ce qui constitue une preuve utilisable
Un document qui nomme un matériau et donne une épaisseur. Une facture d'isolation, un devis signé, le descriptif technique d'un promoteur, une attestation de fin de travaux subventionnés. Pour les équipements, la marque et le modèle suffisent.
78 % des logements beauvaisiens diagnostiqués étant des appartements, une partie du dossier appartient à la copropriété : procès-verbaux ayant voté une isolation de façade, carnet d'entretien, diagnostic technique global. Ces pièces profitent à tous les lots de l'immeuble.
Qui doit faire établir un DPE
Vendre ou louer l'impose, sans exception, et la classe obtenue doit apparaître dans l'annonce dès sa mise en ligne. Le diagnostic précède donc la commercialisation, qu'il s'agisse de vendre ou de louer.
Sur une maison individuelle ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique vient s'ajouter au dossier de vente. Cette obligation vise les F et G depuis avril 2023, et les E depuis le 1er janvier 2025.
Ce que le calendrier vise ici
3 677 logements beauvaisiens diagnostiqués sont classés E, F ou G, soit près d'un sur quatre. 317 se trouvent en G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. 908 sont en F et basculeront en 2028, 2 452 en E et suivront en 2034.
Un contrat de location en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement. La page passoires thermiques détaille les situations concernées.
Un marché locatif dense
Le loyer d'annonce relevé à Beauvais atteint 13,56 € le mètre carré pour un appartement d'une à deux pièces, sur 5 129 observations. Ce volume dit l'importance du marché locatif local, porté par les étudiants et par les actifs travaillant vers Paris.
Pour un bailleur, un logement écarté de la location représente donc une perte immédiate et durable, à mettre en regard du coût d'un diagnostic bien préparé.
Combien, et sous quel délai
Le tarif n'obéit à aucun barème officiel. Il varie avec la surface, le nombre de niveaux, et surtout avec le nombre de diagnostics confiés au même professionnel lors d'une visite unique. Les tarifs pratiqués localement sont détaillés à part.
Sur place, comptez une à deux heures. Le rapport arrive sous trois jours. C'est l'obtention du créneau qui allonge le calendrier, surtout entre mars et juin.
S'assurer de la compétence de l'intervenant
La certification par un organisme accrédité conditionne la validité du document. Elle est délivrée à une personne, pas à une société, et porte une date d'expiration.
L'intervenant doit par ailleurs n'avoir aucun lien avec le vendeur, le bailleur ou l'agence, et détenir une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces trois éléments se contrôlent en quelques minutes sur l'annuaire officiel du ministère.
Le reste du dossier beauvaisien
L'état des risques rassemble les aléas locaux, au premier rang desquels le Thérain et les cavités de craie du sous-sol.
Le repérage amiante concerne le bâti antérieur à juillet 1997, soit l'essentiel du parc ici, et le constat plomb les logements d'avant 1949, plus rares puisque seulement 12 % précèdent 1948. La mérule mérite attention sur les biens restés vacants. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans, il est opposable, et une erreur de descriptif se conteste pièces en main.
Questions fréquentes
Mon logement date de 1995, cela change-t-il quelque chose ?
Beaucoup. Les 4 280 logements beauvaisiens postérieurs à 1989 affichent 18,7 % de murs notés « insuffisants », contre 60 à 83 % pour tout ce qui précède. L'arrêté du 5 avril 1988 avait resserré les exigences d'isolation et fait entrer le rendement des équipements dans la réglementation.
Un logement des années 1980 est-il mieux noté qu'un logement d'après-guerre ?
À Beauvais, non. Les 1 200 logements de 1983-1988 affichent 81,2 % de murs insuffisants, contre 76,9 % pour les 7 297 logements de la reconstruction et 60,3 % pour les 1 889 d'avant 1948. Sur ce parc, l'année de construction n'est pas un bon indicateur tant qu'on reste avant 1989.
Pourquoi faut-il se méfier des écarts entre décennies proches ?
Parce que le calcul réglementaire s'appuie sur des tables forfaitaires qui dépendent de l'époque de construction déclarée. Une partie des différences observées entre périodes voisines tient donc au barème plutôt qu'au bâtiment. Seule la coupure de 1989, forte de soixante points, échappe à cette réserve.
Que doit contenir un justificatif pour être pris en compte ?
Il doit nommer un matériau et donner une épaisseur : facture d'isolation, devis signé, descriptif technique du promoteur, attestation de fin de travaux subventionnés. Pour les équipements, la marque et le modèle suffisent. Une mention vague du type « isolation des murs » ne permet aucun calcul.
Combien de logements beauvaisiens sont menacés d'interdiction ?
3 677 sont classés E, F ou G, soit près d'un sur quatre. 317 en G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 908 en F basculeront en 2028 ; 2 452 en E suivront en 2034. Un contrat en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment le forfait s'applique
Un diagnostic ne comporte ni sondage destructif ni dépose. Le professionnel relève ce qu'il voit et pose des questions ; il ne lui appartient pas de deviner.
En l'absence de réponse, son logiciel bascule sur une valeur conventionnelle, choisie du côté défavorable : 2,5 W/(m².K) pour un mur dont l'isolation n'est pas identifiée. C'est cette mécanique, et non un jugement, qui produit une part des mentions « insuffisant ».