Passoires thermiques à Beauvais
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Ville étudiante au climat picard rigoureux (zone H1), Beauvais compte 7,8 % de passoires thermiques, ces logements classés F ou G. Avec près des deux tiers de locataires, l'enjeu est réel : un logement G ne se reloue plus depuis 2025, les F suivront en 2028, les E en 2034.
Louer une passoire à Beauvais : ce qui est déjà interdit
Beauvais est une ville de locataires : près des deux tiers des ménages louent leur logement, portés par plusieurs milliers d'étudiants autour d'UniLaSalle. Le calendrier d'interdiction de louer les passoires y pèse donc lourd.
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Un bailleur beauvaisien a tout intérêt à connaître la lettre exacte de son bien avant de le remettre sur le marché : le dossier complet est détaillé dans les diagnostics pour louer à Beauvais.
F ou G : où se situe le parc
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvais échelons de l'étiquette, le calcul retenant toujours la moins bonne des deux valeurs entre énergie et carbone.
À Beauvais, l'ADEME recense 5,8 % de logements en F et 2 % en G, soit 7,8 % du parc diagnostiqué, comme le montre le graphe ci-dessus. C'est loin d'être un détail dans une ville où l'on chauffe longtemps. La répartition complète est présentée sur les classes du DPE à Beauvais.
Le bâti beauvaisien en cause
Deux origines nourrissent ces mauvaises étiquettes. D'un côté, le centre reconstruit après la destruction de la ville en juin 1940 et les collectifs des Trente Glorieuses, restés sur des menuiseries et une isolation d'origine. De l'autre, le bâti ancien rescapé et les faubourgs, de Voisinlieu à Marissel, aux murs anciens difficiles à isoler.
Le climat froid de la zone H1, le plus rigoureux avec H2, amplifie le phénomène : un défaut d'isolation qui passerait presque inaperçu dans le Sud fait ici basculer la note d'une lettre.
Rénover et revaloriser
Sortir une passoire de la zone F-G suppose d'agir sur l'enveloppe avant le chauffage : toiture et combles d'abord, puis menuiseries et ventilation. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique à Beauvais est d'ailleurs obligatoire : il chiffre et hiérarchise ces travaux.
MaPrimeRénov', relancée en 2026, peut les financer sous conditions. Au-delà de l'obligation, chaque classe regagnée allège durablement la facture d'hiver et revalorise le bien, à la revente comme à la location.
Questions fréquentes
Quels logements sont des passoires à Beauvais ?
Ceux classés F ou G au DPE, soit 7,8 % du parc diagnostiqué localement (5,8 % en F, 2 % en G). Le calcul retient toujours la moins bonne des deux valeurs, énergie ou carbone.
Un logement classé G se loue-t-il encore à Beauvais ?
Non : plus aucun nouveau bail n'est possible pour un logement G depuis 2025. Les F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Beauvais étant très locative, beaucoup de bailleurs sont visés.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Beauvais ?
Oui, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G : l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023, en complément du DPE.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.