Le diagnostic plomb (CREP) à Beauvais
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le centre de Beauvais a été détruit à près de 80 % en juin 1940 : ici, l'avant-1949 ne désigne pas un grand centre ancien, mais les îlots rescapés des bombardements, les maisons à pans de bois survivantes et les faubourgs épargnés autour de la cathédrale Saint-Pierre. Pour ce bâti d'avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) reste exigé pour vendre comme pour louer.
Il porte sur les vieilles peintures, où le plomb était courant. À Beauvais, repérer ce parc rescapé, c'est savoir si votre logement entre dans le champ du diagnostic.
Le plomb des peintures et le bâti rescapé beauvaisien
Le CREP cherche le plomb dans les anciens revêtements, principalement les peintures appliquées avant son interdiction. Le diagnostiqueur mesure la concentration de plomb des couches successives et note leur état de conservation, pièce par pièce.
À Beauvais, la question se pose surtout pour le bâti d'avant le 1er janvier 1949 qui a échappé à la destruction de juin 1940 : maisons à pans de bois subsistantes, ensembles anciens comme la Maladrerie Saint-Lazare, et îlots des faubourgs préservés en marge du centre reconstruit. C'est dans ce patrimoine ancien que les vieilles peintures, donc le plomb, ont le plus de chances de se trouver.
Pourquoi ce diagnostic protège, et qui doit le fournir
Le plomb ingéré ou inhalé, surtout quand une peinture s'écaille ou s'effrite, peut provoquer le saturnisme, particulièrement grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est cette logique de santé publique qui fonde le CREP.
L'obligation vaut dans les deux cas de figure : le vendeur l'annexe à la promesse de vente, le bailleur le joint au bail. Un CREP signalant des peintures dégradées peut imposer des travaux ou des mesures conservatoires avant la transaction.
Combien de temps il vaut et sa place dans le dossier
Sa durée de validité dépend de ce qu'il révèle. Lors d'une vente, un constat positif n'est valable qu'un an, tandis qu'un constat ne décelant aucun plomb (ou du plomb sous le seuil) reste valable sans limite de durée. En location, un constat positif tient six ans, et un constat négatif vaut là encore sans limite.
Le CREP rejoint les autres pièces selon votre projet : il s'intègre au pack des diagnostics pour vendre à Beauvais ou à celui des diagnostics pour louer. Sur un bien ancien, il accompagne souvent le repérage amiante, dû pour le bâti d'avant juillet 1997.
Un parc rescapé clairsemé, mais bien réel
Parce que la reconstruction Labourdette des années 1950 occupe l'essentiel du centre, le bâti soumis au plomb est ici plus dispersé que dans une ville ancienne intacte. Il se concentre dans les poches épargnées par 1940, autour de la cathédrale et dans certains faubourgs.
L'âge exact de votre logement est donc le premier réflexe : un permis ou une construction antérieurs au 1er janvier 1949 déclenchent le CREP, indépendamment de la rénovation menée depuis.
Questions fréquentes
Quel bâti est concerné par le plomb à Beauvais ?
Le bâti d'avant le 1er janvier 1949 rescapé de la destruction de 1940 : maisons à pans de bois survivantes, ensembles anciens comme la Maladrerie et faubourgs épargnés. Le centre reconstruit des années 1950, lui, n'entre pas dans le champ du CREP.
Pourquoi rechercher le plomb dans un vieux logement ?
Parce que les anciennes peintures peuvent en contenir et que le plomb dégradé expose au saturnisme, dangereux surtout pour les jeunes enfants. Le CREP localise ces peintures et juge de leur état pour protéger les occupants.
Combien de temps mon CREP reste-t-il valable ?
S'il ne décèle pas de plomb, il vaut sans limite de durée, à la vente comme à la location. S'il en trouve, il faut le refaire au bout d'un an pour une vente et de six ans pour une location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.